APRESENTAÇÃO:

Iniciei minha carreira no ramo imobiliário há 17 anos, no Município de Taubaté – SP.

Fui um dos pioneiros na utilização da internet para divulgação de imóveis. Naquela época poucos acreditavam nessa ferramenta.

No entanto, como se não bastasse, contribui para elaboração de uma Revista local, chamada (JORNAL DOS IMÓVEIS), um sucesso total no Município. 

Especializei-me em elaboração de contratos, estatísticas de mercado, eficiência de vendas e Produtividade do Profissional da Área.

Escolhi o segmento de Venda de Imóveis de terceiros, permutas e Imóveis corporativos, assim como venda de fazendas , grandes áreas para loteamentos e Florestas.

Consegui angariar um numero significativo de Clientes vendedores e Compradores em toda região do Vale do Paraíba e grande São Paulo.

Hoje atuo como Autônomo, seguindo carreiro solo, com condições de suprir todas as necessidades do mercado e clientes de imóveis. Com amplo conhecimento Jurídico, Contábil e administrativo, fico a disposição, para dar acessória aos meus atuais e futuros clientes sejam, pessoas Físicas ou Jurídicas.

INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

O terreno é um pedaço de terra reservado para construção, e pode ser vendido por inteiro.

Mas há casos em que essa terra é dividida em várias partes, como em condomínios residenciais. Cada um desses pedaços é chamado de lote e pode ser vendido separadamente.

·         Chácara – Uma área de terras pequena de mais ou menos no máximo 05 alqueires ( cada alqueire possui 2,42 hectares, cada hectare corresponde a 10.000 metros quadrados).

·         Sítio – Uma área de terras mais ou menos entre 05 e 40 alqueires.

·         Fazenda – Uma área de terras superior a 40 alqueires, no Brasil existem fazendas na casa dos milhares de alqueires.

O que é Zoneamento:

Zoneamento é um conceito da área do urbanismo, que significa zonear, ou seja, separar uma cidade por zonas específicas, de acordo com as atividades existentes em cada uma delas.

Uma zona designada como residencial tem por objetivo a construção de edifícios que sejam casas de pessoas. Uma zona comercial é um local onde é possível encontrar lojas e uma zona industrial é caracterizada por possuir instalações que funcionam como fábricas, etc. Uma zona classificada como mista é aquela que pode ser usada para mais de um fim.

Existem vários tipos de zoneamento, como o zoneamento ambiental, zoneamento agrícola, ou etnozoneamento, instrumento da PNGATI (Política Nacional de Gestão Territorial e Ambiental de Terras Indígenas) instituído em 2012.

O zoneamento ambiental objetiva controlar a utilização do solo e definir as atividades permitidas nele. Ocorre sob intervenção do Estado, que legalmente busca o desenvolvimento integrado com a proteção ambiental, o dito desenvolvimento ecológicamente sustentável

Zoneamento ambiental

O zoneamento ambiental é usado para planejar a utilização do solo, de forma adequada, segundo as características específicas de cada solo. Tem como objetivo o equilíbrio dos ecossistemas e a sustentabilidade dos recursos naturais.

Este tipo de zoneamento é previsto na Política Nacional de Meio Ambiente, estabelecida pela lei nº 6.938 de 1981. Mais tarde, graças ao decreto federal nº 4.297 de 2002, o zoneamento ambiental ficou conhecido como zoneamento ecológico-econômico (ZEE). O ZEE é da responsabilidade das três entidades governamentais: a União, os Estados e os Municípios.

Zoneamento agrícola

O zoneamento agrícola é usado para identificar e separar zonas onde os terrenos são mais propícios para o cultivo de de diferentes recursos. Existe também o zoneamento agrícola de risco climático, que tem como objetivo amenizar os riscos causados por elementos climáticos.

O que é Várzea:

Várzea é um substantivo feminino utilizado para denominar uma planície ou terreno plano, em um vale extenso e cultivado. No Brasil, as várzeas são conhecidas por serem terrenos cultiváveis junto aos rios e ribeirões.

Medições de terra no Brasil

Na verdade hoje em dia se usa muito e Hectare, pois não é fácil decorar todos os modelos de medidas que são aplicados em diferentes regiões do país, caso precise especificar, transforme o hectare na medida necessária.

Medida	Tamanho
Acre	4.047m²
Alqueire do Norte	27.225m²
Alqueire Mineiro	48.400m²
Alqueire Paulista	24.200m²
Braça de Sesmaria	14.520m²
Braça Quadrada	4.84m²
Data de Mato	5.445.000m²
Hectare	10.000m²
Légua de Sesmaria	43.560.00m²
Palmo de Sesmaria	1.452m²
Quadra de Sesmaria	871.200m²
Quadra Quadrada	17.424m²
Sesmaria de Campo	130.680.000m²
Sesmaria de Mato	10.890.000m²
Tarefa	484m²

Braça s.f. Medida correspondente ao comprimento de dois braços abertos (2,2 m).

Braça / Unidade de comprimento, de 7 pés (1,83 m, mais ou menos), usada na Inglaterra para indicar a profundidade da água. (Usada também em outros países).

Braça quadrada / Medida de superfície (usada ainda em algumas regiões do Brasil) equivalente a 3,052 m².

Jeira / s.f. Medida de terreno que varia de 9 a 36 hectares, conforme o país. / Terreno que uma junta de bois podia lavrar num dia.

Légua s.f. Medida itinerária antiga, de valor variável. // Légua quilométrica, légua de 4 km. // Légua marítima, vigésima parte do grau, contada num círculo máximo da terra e que vale 3 milhas ou cerca de 5,556 km. // Légua terrestre, ou légua comum, légua de 25 ao grau, isto é, de 4,445 km. // Légua geométrica, de 6 km.