APRESENTAÇÃO:
Iniciei
minha carreira no ramo imobiliário há 17 anos, no Município de Taubaté – SP.
Fui
um dos pioneiros na utilização da internet para divulgação de imóveis. Naquela
época poucos acreditavam nessa ferramenta.
No
entanto, como se não bastasse, contribui para elaboração de uma Revista local,
chamada (JORNAL DOS IMÓVEIS), um sucesso total no Município.
Especializei-me
em elaboração de contratos, estatísticas de mercado, eficiência de vendas e
Produtividade do Profissional da Área.
Escolhi
o segmento de Venda de Imóveis de terceiros, permutas e Imóveis corporativos,
assim como venda de fazendas , grandes áreas para loteamentos e Florestas.
Consegui
angariar um numero significativo de Clientes vendedores e Compradores em toda
região do Vale do Paraíba e grande São Paulo.
Hoje
atuo como Autônomo, seguindo carreiro solo, com condições de suprir todas as
necessidades do mercado e clientes de imóveis. Com amplo conhecimento Jurídico,
Contábil e administrativo, fico a disposição, para dar acessória aos meus
atuais e futuros clientes sejam, pessoas Físicas ou Jurídicas.
INFORMAÇÕES
IMPORTANTES:
O terreno é
um pedaço de terra reservado para construção, e pode ser vendido por inteiro.
Mas há casos em que essa terra é dividida em várias
partes, como em condomínios residenciais. Cada um desses pedaços é chamado de
lote e pode ser vendido separadamente.
·
Chácara – Uma área de terras pequena de mais ou menos no máximo 05
alqueires ( cada alqueire possui 2,42 hectares, cada hectare corresponde a
10.000 metros quadrados).
·
Sítio – Uma área de terras mais ou menos entre 05 e 40 alqueires.
·
Fazenda – Uma área de terras superior a 40 alqueires, no Brasil existem
fazendas na casa dos milhares de alqueires.
O que é Zoneamento:
Zoneamento é um conceito da área do urbanismo, que significa zonear, ou
seja, separar uma cidade por zonas
específicas, de acordo com as atividades existentes em cada uma delas.
Uma zona designada como residencial tem por
objetivo a construção de edifícios que sejam casas de pessoas. Uma zona
comercial é um local onde é possível encontrar lojas e uma zona industrial é
caracterizada por possuir instalações que funcionam como fábricas, etc. Uma
zona classificada como mista é aquela que pode ser usada para mais de um fim.
Existem vários tipos de zoneamento, como
o zoneamento ambiental, zoneamento agrícola, ou etnozoneamento, instrumento da
PNGATI (Política Nacional de Gestão Territorial e Ambiental de Terras
Indígenas) instituído em 2012.
O zoneamento ambiental objetiva controlar a utilização do solo e
definir as atividades permitidas nele. Ocorre sob intervenção do Estado, que
legalmente busca o desenvolvimento integrado com a proteção ambiental, o dito
desenvolvimento ecológicamente sustentável
Zoneamento ambiental
O zoneamento
ambiental é usado para planejar a utilização do solo, de forma adequada,
segundo as características específicas de cada solo. Tem como objetivo o
equilíbrio dos ecossistemas e a sustentabilidade dos recursos naturais.
Este tipo de zoneamento é previsto na Política Nacional de Meio
Ambiente, estabelecida pela lei nº 6.938 de 1981. Mais tarde, graças ao decreto
federal nº 4.297 de 2002, o zoneamento ambiental ficou conhecido como zoneamento ecológico-econômico (ZEE). O ZEE é da responsabilidade das
três entidades governamentais: a União, os Estados e os Municípios.
Zoneamento agrícola
O zoneamento
agrícola é usado para identificar e separar zonas onde os terrenos são mais
propícios para o cultivo de de diferentes recursos. Existe também o zoneamento
agrícola de risco climático, que tem como objetivo amenizar os riscos causados
por elementos climáticos.
O que é Várzea:
Várzea é um substantivo feminino utilizado para denominar uma planície ou terreno plano, em um
vale extenso e cultivado. No Brasil, as várzeas são
conhecidas por serem terrenos
cultiváveis junto aos rios e ribeirões.
Medições de terra
no Brasil
Na verdade hoje em
dia se usa muito e Hectare, pois não é fácil decorar todos os modelos de
medidas que são aplicados em diferentes regiões do país, caso precise
especificar, transforme o hectare na medida necessária.
Medida
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Tamanho
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Acre
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4.047m²
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Alqueire do Norte
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27.225m²
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Alqueire Mineiro
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48.400m²
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Alqueire Paulista
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24.200m²
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Braça de Sesmaria
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14.520m²
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Braça Quadrada
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4.84m²
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Data de Mato
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5.445.000m²
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Hectare
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10.000m²
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Légua de Sesmaria
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43.560.00m²
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Palmo de Sesmaria
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1.452m²
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Quadra de
Sesmaria
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871.200m²
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Quadra Quadrada
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17.424m²
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Sesmaria de Campo
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130.680.000m²
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Sesmaria de Mato
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10.890.000m²
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Tarefa
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484m²
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Braça s.f. Medida
correspondente ao comprimento de dois braços abertos (2,2 m).
Braça / Unidade de comprimento, de 7 pés (1,83 m, mais ou menos), usada na Inglaterra para indicar
a profundidade da água. (Usada também em outros países).
Braça quadrada / Medida de
superfície (usada ainda em algumas regiões do Brasil) equivalente a 3,052 m².
Jeira / s.f. Medida de
terreno que varia de 9 a 36 hectares, conforme o país. / Terreno que uma junta
de bois podia lavrar num dia.
Légua s.f. Medida itinerária
antiga, de valor variável. // Légua quilométrica, légua de 4 km. // Légua
marítima, vigésima parte do grau, contada num círculo máximo da terra e que
vale 3 milhas ou cerca de 5,556 km. // Légua terrestre, ou légua comum, légua
de 25 ao grau, isto é, de 4,445 km. // Légua geométrica, de 6 km.
