terça-feira, 23 de maio de 2017

Área em Londrina para parceria de Loteamento

uma área para parceria de loteamento de chácaras na cidade de Ibiporã, vizinha à Londrina.
Trata-se de uma área remanescente com 163 alqueires,  onde já foi feito uma fase de loteamento com 159 alqueires que está praticamente 100% vendido, a área total era de 322 alqueires.

Apesar da exigibilidade da prefeitura em fazer asfalto e esgoto, caracterizando urbano com cobrança de IPTU, queremos lotear como chácaras de lazer ou moradia, área mínima de 5.000 com característica rural.

Poderá ser feito em fases de 50 alqueires, por exemplo, podendo até abrir em sítios de 3 alqueires as regiões mais quebradas (fora do condomínio - rural).

Nossa pretensão é de parceria 60% ao investidor e 40% para a proprietária da fazenda, venda em até 80 meses, administrada por uma SPE e divisão mensal dos valores abatidos despesas de cobrança e comissões. A venda poderia ficar a cargo da Imobiliária Perez, nossa atual e competente parceira.

Dos poucos lotes que temos a venda na fase 1, áreas em torno de 8.000m2, sem asfalto, sem esgoto, estamos vendendo a R$ 20,00 o m2, esperamos vender por no mínimo R$ 30,00 o m2 da nova fase com um VGV global de R$ 45 milhões, que evidentemente poderá ser feito em 3 fases.

A sede da fazenda tem uma boa estrutura inclusive podendo ser usada como plantão de venda, conta com barracões, casa de caseiro, baias, piquetes, curral e onde se encontra água termal a menos de 500 metros de profundidade, região ideal para a sede e clube dos condomínios.

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