TATUAPÉ:
1) TATUAPÉ - 2Frente 45 m X 54m fundos Rua Serra de Botucatu
Zoneamento: Zona de Uso: ZM-3B ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - B
Com área total de 2.430 m², sendo 1.000 m² de galpão, 400 m² de escritório e Pátio 900 m², frente com 45 metros, Imóvel localizado há 280 metros da Av.Cons Carrão , 1,5 km do metro Carrão
Cabine primária com transformador trifásico de 220 KVA
Pé direito com 9 metros
Possui estacionamento p/ automóveis
Valor locação: R$ 45.000,00
Valor IPTU: Aprox. R$ 30.000,00
VENDA: R$ 6.500,00 / m2 ACEITA 50% EM PERMUTA LOCAL
2) TATUAPÉ
ÁREA 2.726 m2 Rua Azevedo Soares X Rua Cel . Mendonça X Rua Nova Clélia
VENDA: R$ 5.000,00 / m2
3)TATUAPÉ
Localização: Avenida Celso Garcia –Tatuapé
Área: 2.390,65 m2 + 630 m2 vizinho= TOTAL 3.020,65 m2 Com duas frentes, sendo Av. Celso Garcia na frente e nos fundos Rua Tenente Gelas. Já possui alvará judicial para a venda. Zoneamento ZCPA Sem permutas ou parcerias. Aceita pequeno parcelamento ( até 4 X). OBS: agregar mais 630 m2 do vizinho – Venda R$ 3.400,00 / m2 PS- esse proprietário aceita como parte de pgto. 3 aptos no local.
VENDA: R$ 3.400,00 / m2 -Somente em dinheiro.
4)TATUAPÉ - ANÁLIA FRANCO AO LADO DO SHOPPING
Área com 6.000,36 m2
Localizada ao lado do Shopping Anália Franco em frente a rampa de acesso a entrada do Carrefour e Shopping. Único vazio urbano na região. Alto padrão. Documentação perfeita e totalmente desimpedida para a venda, informação atualizada em 07 de março de 2012.
VENDA: R$ 8.500,00 / m2 - Não aceita permuta nem parceria, parcelamento curto.
5) TATUAPÉ - AV. CELSO GARCIA - ÁREA DO TERRENO: 7.690 m²
VALOR PARA VENDA: R$ 2.700,00 /m²
Documentação OK - ZONEAMENTO: ZCPB/02 CA : 2,5 Sem restrição de altura
Podendo ser construído 4 X pois está há 100 metros do TERMINAL PENHA DE ÔNIBUS - Rua Airton Petrini- debaixo do viaduto Aricanduva.
VALOR PARA VENDA: R$ 2.700,00 /m² - Sem permutas ou parcerias. Pequeno parcelamento.
6) TATUAPÉ - Rua Mariano de Souza
Área aproximadamente 8.540 m² Topografia plana com construção grande
Zoneamento - AF-ZM3b-01
Pode construir 2,5 vezes a área com outorga
Não aceita permuta financeira ou física.
Pagamento à vista, pois pertence a uma rede médica que procede de acordo com o comitê interno.
Aceita pequeno parcelamento a combinar
VENDA: R$ 7.250,00 / m²
7) METRÔ TATUAPÉ - RUA URIEL GASPAR e Frente para a radial leste - ÁREA ÚNICA - Excelente Local
ÁREA 10.063 m2 AO LADO DO SHOPPING METRÔ TATUAPÉ
ZONEAMENTO : Zcpa-12 Mínimo 0,20 Básico 1 Máx até 2,5 X Sem limite de altura
VENDA: R$ 8.500,00 / m2 - Não Aceita Parceria
8) TATUAPÉ - ÁREA NO TOTAL DE 14.000 m² - Excelente Local
NA ESCRITURA DOCUMENTA-SE APROXIMADAMENTE 13.162 m².
ESTA DIFERENÇA JÁ ESTA ENGLOBADO NA ÁREA, POIS A MESMA E DO PROPRIETÁRIO HÁ 40 ANOS.
O IMÓVEL ENCONTRA-SE COM UMA PENHORA JUNTO AO BANCO, ESTA INSERIDA PELO PROPRIETÁRIO NO VALOR APROXIMADO DE R$ 8.000.000,00 - CONFORME DOCUMENTAÇÃO QUE POSSUO. TEM UMA DÍVIDA DE IPTU NO VALOR ATUALIZADO DE R$ 1.383.540,38 ATE A DATA DE 14/08/2012. ( Negociação diretamente no Banco, pois o Juiz o autorizou a negociar).
VALOR TOTAL DE VENDA DO IMÓVEL : R$ 23.000.000,00
VILA FORMOSA
1) ÁREA 2.200 m2 - Rua Julio Cesar Porto, 112/126/134/138/160/
VENDA: R$ 2.300,00 / m2 - Aceita 20% permutas - aptos. no local
PENHA:
1) TERRENO COM ÁREA DE 2.049 m2
40 METROS DE FRENTE PARA AV. GABRIELA MISTRAL
ZONEAMENTO: ZM 02- OBS: Há 200 metros da futura estação do Metrô Tiquatira
VENDA: R$ 2.100.000,00 -
CONDIÇÕES: 50% DE SINAL E RESTANTE EM 06 PARCELAS
2) ÁREA 2.310 m2
AVENIDA GABRIELA MISTRAL - CENTRO DA PENHA
TOPOGRAFIA: PLANA
ZONEAMENTO: ZM2
OBS: LOCALIZADA HÁ 200 metros do terminal Penha de ônibus ( Mercadão Municipal )
VENDA: R$ 1.300,00 POR m2
3) VILA RÉ
ÁREA 2.536 m2 ( 50 x 57 x 39 m ) Rua Benedito Otoni / Travessa da Av. Calim Eid ( Tiquatira )
Zoneamento:
VENDA: R$ 2.000.000,00 - R$ 833,33 / m2 – Aceita 30% de permuta fora
4) PENHA – 4.100 m2 Av. GOV. CARVALHO PINTO ( TIQUATIRA ) PENHA
Av. GOV. CARVALHO PINTO X RUA UPAIMAS X RUA SEN.GODOI X RUA FRANCISCO XAVIER PAES BARRETO FRENTE 111 m - LATERAL DIREITA 21 m - LATERAL ESQUERDA 27,33 m FUNDO 110 m METRAGEM TOTAL: 4.100 m2 ZONEAMENTO: Antiga ZM 02 OBS: Documentado com RI 2.496,06 m2 - restante necessário Uso Capião. O pp possui essa área há aproximadamente 30 anos ou mais. Foi partilhada em 04/06/2008 e registrada sob nº 158.216 no 12º RI de São Paulo
VENDA : R$ 2.500,00 / m2
CONDIÇÕES: Parceria em Street Mall + Residencial ( conjunto )
5) CANGAIBA - Av. Cangaiba em frente ao nº 3.669 ao lado do linhão e ao lado da creche em frente a Rua dos Professôres.
Dois proprietários :
1) Sr. Said com.... 3.111,77 m2 + 318,60 adquirida recentemente (demarcado em azul)
2) Sr. Watanabe com 3.742,00 m2
Total aproximado :... 7.172,37 m2
62 metros de gabarito para quota de 798
Vegetação sem problemas, rasteira, capim e alguns eucalípitos.
PS : Existe uma locação para celular Claro cuja empresa já se prontificou a retirar o módulo
do chão e coloca-lo em cima do prédio quando construir e reverter o valor da locação para
o condomínio. Isso já está acordado com os pp da área.
VENDA : R$ 1.500,00/ m2 - Aceita 30% de permutas local.
CARRÃO
1) VILA CARRÃO
Área 3.470 m2 - Rua Jericinó
ZONEAMENTO: ZM2-01 VIA LOCAL COM 19 metros
LOCALIZADA há 150 Metros da futura estação do Metrô Vila Manchester
VENDA: R$ 3.500,00 / m2 - sem permutas, facilita.
2) VILA CARRÃO – Jd Textil Av. Guilherme Giorgi
ÁREA 52.926,40 m2 Foi desapropriada em aproximadamente 8.000 m2 ( hoje tem 44.000 m2 )
para a nova estação do Metrô Guilherme Giorgi.
VENDA: R$ 3.000,00 / m2 Sem permutas - Estuda parcelamento
OBS: Proprietário vende em módulos desmembrados de 5.000 ou 10.000 m.
BELÉM
1) BELÉM - Rua Marcos Arruda
Terreno de 4.128 m² com 28,29 m de Frente e há menos de 100 m da Av. Celso Garcia.
Área do Terreno - 4.128 m² Área Construída - 3.643 m²
Zoneamento - ZCPB/01 dentro de uma ZEIS-03/L005 (Sub-Prefeitura Móoca)
C.A.: 4X - Gabarito: Sem limite
Condições – À vista ( aceita pequena permuta pronta comercial novo ou usado )
A ZEIS é soberana, portanto qualquer zoneamento que esteja grafado como ZEIS, esta se torna o zoneamento predominante.
A Zeis possui coeficiente de aproveitamento 4X, sendo 40% para HIS= Habitação de Interesse Social, para quem ganha até 6 salários mínimos, 40% para HMP = Habitação Médio Popular, e 20% livre para qualquer fim (padrão médio, comercial).
Valor de Venda - R$ 4.021,31/m² ou R$ 16.600.000,00
SANTANA
1) SANTANA - ÁREA 6.000 m2 com 56 m de frente ( EXCELENTE LOCAL )
ST- Zm3a Básico = 1 Máximo = 2 Tx. Ocup = 0,50 Sem limite de gabarito
Av. Luis Dumont Villares com fundos para a Av. Gal. Ataliba Leonel
Documentos OK
VENDA: R$ 6.000,00 / m2 CONDIÇÕES: 1 Sinal + 6X
CAMBUCI
1) CAMBUCI Área: 5.808 m² (Duas frentes) Localização: Av. Dom Pedro I , nº 145 E
Av. do Estado nº 6.654
Zoneamento: ZM3a/04 - Sem limite de altura .
Existe uma hipoteca de cerca de R$ 2.500.000,00 com o Santander que precisa ser paga.
O BANCO ESTÁ ABERTO À NEGOCIAR.
VENDA: O valor do m² praticado no Cambuci (Zap-Fipe) é de R$ 3.900,00/ m2 (estuda-se)
Nenhum comentário:
Postar um comentário