ÁREAS À VENDA: janeiro 2014

TATUAPÉ:

1) TATUAPÉ - 2Frente 45 m X 54m fundos Rua Serra de Botucatu

Zoneamento: Zona de Uso: ZM-3B ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - B

Com área total de 2.430 m², sendo 1.000 m² de galpão, 400 m² de escritório e Pátio 900 m², frente com 45 metros, Imóvel localizado há 280 metros da Av.Cons Carrão , 1,5 km do metro Carrão

Cabine primária com transformador trifásico de 220 KVA

Pé direito com 9 metros

Possui estacionamento p/ automóveis

Valor locação: R$ 45.000,00

Valor IPTU: Aprox. R$ 30.000,00

VENDA: R$ 6.500,00 / m2 ACEITA 50% EM PERMUTA LOCAL

2) TATUAPÉ

ÁREA 2.726 m2 Rua Azevedo Soares X Rua Cel . Mendonça X Rua Nova Clélia

VENDA: R$ 5.000,00 / m2

3)TATUAPÉ

Localização: Avenida Celso Garcia –Tatuapé

Área: 2.390,65 m2 + 630 m2 vizinho= TOTAL 3.020,65 m2 Com duas frentes, sendo Av. Celso Garcia na frente e nos fundos Rua Tenente Gelas. Já possui alvará judicial para a venda. Zoneamento ZCPA Sem permutas ou parcerias. Aceita pequeno parcelamento ( até 4 X). OBS: agregar mais 630 m2 do vizinho – Venda R$ 3.400,00 / m2 PS- esse proprietário aceita como parte de pgto. 3 aptos no local.

VENDA: R$ 3.400,00 / m2 -Somente em dinheiro.

4)TATUAPÉ - ANÁLIA FRANCO AO LADO DO SHOPPING

Área com 6.000,36 m2

Localizada ao lado do Shopping Anália Franco em frente a rampa de acesso a entrada do Carrefour e Shopping. Único vazio urbano na região. Alto padrão. Documentação perfeita e totalmente desimpedida para a venda, informação atualizada em 07 de março de 2012.

VENDA: R$ 8.500,00 / m2 - Não aceita permuta nem parceria, parcelamento curto.

5) TATUAPÉ - AV. CELSO GARCIA - ÁREA DO TERRENO: 7.690 m²

VALOR PARA VENDA: R$ 2.700,00 /m²

Documentação OK - ZONEAMENTO: ZCPB/02 CA : 2,5 Sem restrição de altura

Podendo ser construído 4 X pois está há 100 metros do TERMINAL PENHA DE ÔNIBUS - Rua Airton Petrini- debaixo do viaduto Aricanduva.

VALOR PARA VENDA: R$ 2.700,00 /m² - Sem permutas ou parcerias. Pequeno parcelamento.

6) TATUAPÉ - Rua Mariano de Souza

Área aproximadamente 8.540 m² Topografia plana com construção grande

Zoneamento - AF-ZM3b-01

Pode construir 2,5 vezes a área com outorga

Não aceita permuta financeira ou física.

Pagamento à vista, pois pertence a uma rede médica que procede de acordo com o comitê interno.

Aceita pequeno parcelamento a combinar

VENDA: R$ 7.250,00 / m²

7) METRÔ TATUAPÉ - RUA URIEL GASPAR e Frente para a radial leste - ÁREA ÚNICA - Excelente Local

ÁREA 10.063 m2 AO LADO DO SHOPPING METRÔ TATUAPÉ

ZONEAMENTO : Zcpa-12 Mínimo 0,20 Básico 1 Máx até 2,5 X Sem limite de altura

VENDA: R$ 8.500,00 / m2 - Não Aceita Parceria

8) TATUAPÉ - ÁREA NO TOTAL DE 14.000 m² - Excelente Local

NA ESCRITURA DOCUMENTA-SE APROXIMADAMENTE 13.162 m².

ESTA DIFERENÇA JÁ ESTA ENGLOBADO NA ÁREA, POIS A MESMA E DO PROPRIETÁRIO HÁ 40 ANOS.

O IMÓVEL ENCONTRA-SE COM UMA PENHORA JUNTO AO BANCO, ESTA INSERIDA PELO PROPRIETÁRIO NO VALOR APROXIMADO DE R$ 8.000.000,00 - CONFORME DOCUMENTAÇÃO QUE POSSUO. TEM UMA DÍVIDA DE IPTU NO VALOR ATUALIZADO DE R$ 1.383.540,38 ATE A DATA DE 14/08/2012. ( Negociação diretamente no Banco, pois o Juiz o autorizou a negociar).

VALOR TOTAL DE VENDA DO IMÓVEL : R$ 23.000.000,00

VILA FORMOSA

1) ÁREA 2.200 m2 - Rua Julio Cesar Porto, 112/126/134/138/160/

VENDA: R$ 2.300,00 / m2 - Aceita 20% permutas - aptos. no local

PENHA:

1) TERRENO COM ÁREA DE 2.049 m2

40 METROS DE FRENTE PARA AV. GABRIELA MISTRAL

ZONEAMENTO: ZM 02- OBS: Há 200 metros da futura estação do Metrô Tiquatira

VENDA: R$ 2.100.000,00 -

CONDIÇÕES: 50% DE SINAL E RESTANTE EM 06 PARCELAS

2) ÁREA 2.310 m2

AVENIDA GABRIELA MISTRAL - CENTRO DA PENHA

TOPOGRAFIA: PLANA

ZONEAMENTO: ZM2

OBS: LOCALIZADA HÁ 200 metros do terminal Penha de ônibus ( Mercadão Municipal )

VENDA: R$ 1.300,00 POR m2

3) VILA RÉ

ÁREA 2.536 m2 ( 50 x 57 x 39 m ) Rua Benedito Otoni / Travessa da Av. Calim Eid ( Tiquatira )

Zoneamento:

VENDA: R$ 2.000.000,00 - R$ 833,33 / m2 – Aceita 30% de permuta fora

4) PENHA – 4.100 m2 Av. GOV. CARVALHO PINTO ( TIQUATIRA ) PENHA

Av. GOV. CARVALHO PINTO X RUA UPAIMAS X RUA SEN.GODOI X RUA FRANCISCO XAVIER PAES BARRETO FRENTE 111 m - LATERAL DIREITA 21 m - LATERAL ESQUERDA 27,33 m FUNDO 110 m METRAGEM TOTAL: 4.100 m2 ZONEAMENTO: Antiga ZM 02 OBS: Documentado com RI 2.496,06 m2 - restante necessário Uso Capião. O pp possui essa área há aproximadamente 30 anos ou mais. Foi partilhada em 04/06/2008 e registrada sob nº 158.216 no 12º RI de São Paulo

VENDA : R$ 2.500,00 / m2

CONDIÇÕES: Parceria em Street Mall + Residencial ( conjunto )

5) CANGAIBA - Av. Cangaiba em frente ao nº 3.669 ao lado do linhão e ao lado da creche em frente a Rua dos Professôres.

Dois proprietários :

1) Sr. Said com.... 3.111,77 m2 + 318,60 adquirida recentemente (demarcado em azul)

2) Sr. Watanabe com 3.742,00 m2

Total aproximado :... 7.172,37 m2

 62 metros de gabarito para quota de 798

Vegetação sem problemas, rasteira, capim e alguns eucalípitos.

PS : Existe uma locação para celular Claro cuja empresa já se prontificou a retirar o módulo

do chão e coloca-lo em cima do prédio quando construir e reverter o valor da locação para

o condomínio. Isso já está acordado com os pp da área.

VENDA : R$ 1.500,00/ m2 - Aceita 30% de permutas local.

CARRÃO

1) VILA CARRÃO

Área 3.470 m2 - Rua Jericinó

ZONEAMENTO: ZM2-01 VIA LOCAL COM 19 metros

LOCALIZADA há 150 Metros da futura estação do Metrô Vila Manchester

VENDA: R$ 3.500,00 / m2 - sem permutas, facilita.

2) VILA CARRÃO – Jd Textil Av. Guilherme Giorgi

ÁREA 52.926,40 m2 Foi desapropriada em aproximadamente 8.000 m2 ( hoje tem 44.000 m2 )

para a nova estação do Metrô Guilherme Giorgi.

VENDA: R$ 3.000,00 / m2 Sem permutas - Estuda parcelamento

OBS: Proprietário vende em módulos desmembrados de 5.000 ou 10.000 m.

BELÉM

1) BELÉM - Rua Marcos Arruda

Terreno de 4.128 m² com 28,29 m de Frente e há menos de 100 m da Av. Celso Garcia.

Área do Terreno - 4.128 m² Área Construída - 3.643 m²

Zoneamento - ZCPB/01 dentro de uma ZEIS-03/L005 (Sub-Prefeitura Móoca)

C.A.: 4X - Gabarito: Sem limite

Condições – À vista ( aceita pequena permuta pronta comercial novo ou usado )

A ZEIS é soberana, portanto qualquer zoneamento que esteja grafado como ZEIS, esta se torna o zoneamento predominante.

A Zeis possui coeficiente de aproveitamento 4X, sendo 40% para HIS= Habitação de Interesse Social, para quem ganha até 6 salários mínimos, 40% para HMP = Habitação Médio Popular, e 20% livre para qualquer fim (padrão médio, comercial).

Valor de Venda - R$ 4.021,31/m² ou R$ 16.600.000,00

SANTANA

1) SANTANA - ÁREA 6.000 m2 com 56 m de frente ( EXCELENTE LOCAL )

ST- Zm3a Básico = 1 Máximo = 2 Tx. Ocup = 0,50 Sem limite de gabarito

Av. Luis Dumont Villares com fundos para a Av. Gal. Ataliba Leonel

Documentos OK

VENDA: R$ 6.000,00 / m2 CONDIÇÕES: 1 Sinal + 6X

CAMBUCI

1) CAMBUCI Área: 5.808 m² (Duas frentes) Localização: Av. Dom Pedro I , nº 145 E

Av. do Estado nº 6.654

Zoneamento: ZM3a/04 - Sem limite de altura .

Existe uma hipoteca de cerca de R$ 2.500.000,00 com o Santander que precisa ser paga.

O BANCO ESTÁ ABERTO À NEGOCIAR.

VENDA: O valor do m² praticado no Cambuci (Zap-Fipe) é de R$ 3.900,00/ m2 (estuda-se)

ÁREAS À VENDA

sábado, 25 de janeiro de 2014

ÁREA 2.362M2 AV.BARÃO MAUÁ SP

ÁREA 1600M2 PRÓXIMO AV.BARÃO MAUÁ -SP

2.400 m2 Tatuapé SP

ÁREAS EXCELENTES EM SÃO PAULO -SP

Projeto Pré aprovado em Osasco - 9.472m²

Terreno SBC Rodoanel